Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1964 errichtet und ab 2019 bis auf das bestehende Fundament vollständig neu aufgebaut. Im Rahmen dieser umfassenden Kernsanierung wurden das komplette Mauerwerk, alle Zwischendecken, die Dachkonstruktion sowie sämtliche Leitungen und die Heizungsanlage erneuert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einer strukturell neuwertigen und energetisch zeitgemäßen Ausführung.
Die aktuelle Aufteilung umfasst zwei große Wohneinheiten, während das Erdgeschoss zusätzlich Ausbaupotenzial bietet und sowohl für wohnwirtschaftliche als auch für gewerbliche Nutzungen geeignet ist.
Das Erdgeschoss dient derzeit als Eingangs- und Funktionsbereich. Es verfügt über eine großzügige Diele, mehrere Kellerräume, den Heizraum sowie ein bis zwei Einzelgaragen – abhängig von der gewünschten Nutzung. Ein modernes Badezimmer mit großem Whirlpool findet man hier ebenfalls vor.
Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit rund 114 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Ein Tageslichtbad mit Duschkabine, eine Terrasse sowie ein großer Garten machen diese Einheit besonders attraktiv für Familien oder Mieter mit hohem Platzbedarf.
Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 108 m² Wohnfläche und umfasst fünf Zimmer, davon ebenfalls vier Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein überdachter Ost-Balkon schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Aufenthaltsqualität.
Aufgrund der vorherigen Mietnutzung besteht Renovierungsbedarf in den Wohneinheiten. Die durchgeführte Komplettsanierung ab 2019 bietet jedoch eine solide Basis für weitere Modernisierungen und individuelle Anpassungen.
-Wohnung Obergeschoss: 113,75 m², 6 Zimmer
-Wohnung Dachgeschoss: 107,83 m², 5 Zimmer
-Erdgeschoss: 1x Bad + Whirlpool
Sanierungsarbeiten 2019-2022:
•Mauerwerk
•Zwischendecken Beton
•Estrich
•Fassadendämmung (10cm)
•Dach komplett
•Dachdämmung
•Luft-Wasser-Wärmepumpe
•Kunststofffenster
•Elektrik
•Wasser
•Laminat
•Bäder
•Einbauküche
•Terrasse
•Unterstand
Renovierungsbedürftig:
•Böden
•Wände
•Türen
•Garagentor
•2x Fenster alt
•Steckdosen + Rollläden
•Außenbereich / Garten
Die Immobilie befindet sich in Breitenbronn, einem ruhigen Ortsteil von Aglasterhausen im landschaftlich geprägten Kleinen Odenwald. Die Umgebung bietet eine naturnahe Wohnqualität mit Wäldern, Wiesen und hohem Erholungswert.
Gleichzeitig ist die Anbindung sehr gut: Über die nahe Bundesstraße 292 besteht eine direkte Verbindung nach Mosbach und Sinsheim, wo ebenfalls der Autobahnanschluss zur A6 erreichbar ist. Für den öffentlichen Nahverkehr steht in Aglasterhausen die S-Bahn-Linie S51 zur Verfügung, die regelmäßige Direktverbindungen nach Heidelberg bietet. Ergänzend sorgen regionale Buslinien für eine gute Anbindung der Ortsteile.
Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur mit Grundschule, Förderschule sowie mehreren Kindergärten im Gemeindegebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Aglasterhausen.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt NeckarRaum Immobilien keine Gewähr.
