- Baujahr
- 1934
- Objektzustand
- Vollständig renoviert
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger
- Strom
- Energieausweis
- liegt vor
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 146,58 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- Baujahr laut Energieausweis
- 1934
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 verbindet gemütliches Wohnen mit modernem Komfort und einem außergewöhnlichen Außenbereich. Die Immobilie wurde vor rund zehn Jahren umfassend modernisiert und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause mit besonderem Flair. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine große, hochwertige Einbauküche sowie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse. Der Granitfußboden verleiht dieser Ebene eine hochwertige Optik. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Über eine schön aufgearbeitete Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Parkettboden sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Whirlpool, Dusche und weiterem Kaminofen. Ein separater Waschraum sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Dachgeschoss bietet aufgrund der Form des Walmdachs interessantes Ausbaupotenzial für zwei weitere Zimmer, beispielsweise als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyräume. Im Kellergeschoss stehen Ihnen zudem praktische Räume und ein Gewölbekeller mit reichlich Stauraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten in sonniger Südlage. Palmen, eine großzügige Terrasse und eine stimmungsvolle Beleuchtung schaffen ein ansprechendes Ambiente für entspannte Stunden und gesellige Abende im Freien. Der hochwertige Whirlpool mit beleuchtetem Wasserfall ergänzt den Außenbereich um einen privaten Wellnessbereich mit besonderem Wohlfühlcharakter. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein ausgebautes öffentliches Hanggrundstück zur Mitbenutzung. Abgerundet wird das Angebot durch einen großflächigen, videoüberwachten Hof vor dem Haus mit großer Garage und Carport. Insgesamt stehen hier Stellmöglichkeiten für bis zu fünf Fahrzeuge zur Verfügung. Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die ein modernisiertes Zuhause mit gemütlichem Wohnambiente, einem außergewöhnlichen Garten und zusätzlichem Ausbaupotenzial in Weinsberg suchen.
Ausstattung
ca. 2015 komplette Modernisierung:
- Elektrik, Wasser, Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Bodenbeläge Granit und Parkett
- Innenwände
- Einbauküche
- Bad und WC
weitere Highlights:
- Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss
- Solaranlage Dach und Garage
- 2 Kaminöfen Marke Haag
- große Terrasse in Steinoptik
- Schöne Außenbeleuchtung
- Amerikanischer Außen-Whirlpool
- Gartenteich
- Gartenhaus mit Strom
- angrenzendes Grundstück zur Mitnutzung
- Wassertank von 1000 L
- große Garage mit Starkstrom und elektr. Torheber
- Carport und großer Hof Videoüberwacht
- voll unterkellert + Gewölbekeller
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt NeckarRaum Immobilien keine Gewähr.
Lage
74189 Weinsberg, Heilbronn (Kreis)
Vollständige Adresse vom Anbietenden erhalten
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Weinsberg, das durch seine gute Erreichbarkeit und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtgebiet und machen die Lage für Familien attraktiv. Die Innenstadt von Weinsberg mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und diversen Geschäften ist ebenfalls schnell erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich die umliegenden Weinberge sowie die zahlreichen Spazier- und Radwege der Region an. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen in der näheren Umgebung sowie den Bahnhof Weinsberg mit Stadtbahn- und Regionalzugverbindungen gewährleistet. Auch für Berufspendler ist der Standort interessant: Über das nahegelegene Autobahnkreuz Weinsberg mit Anschluss an die A6 und A81 bestehen gute Verbindungen in Richtung Heilbronn, Stuttgart und Mannheim. Die Lage verbindet somit ein angenehmes Wohnumfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
