Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in gefragter Wohnlage im Neckarsulmer Stadtteil Viktorshöhe. Die im Jahr 1936 errichtete Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 174 m² und befindet sich auf einem ca. 422 m² großen Grundstück. Ein Denkmalschutz besteht nicht. Die Immobilie befindet sich derzeit in einem nicht renovierten Zustand und ist als Kernsanierungsobjekt einzustufen. Das Gebäude wurde im Wesentlichen bereits entkernt und bietet dadurch eine gute Ausgangsbasis für eine umfassende Modernisierung und individuelle Neugestaltung. Aufteilung der Wohneinheiten Die drei Wohneinheiten befinden sich im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und im 2.Obergeschoss und verfügen über nahezu identische Grundrissstrukturen. Inklusive des Dachgeschosses, welches aktuell nicht ausgebaut ist. Erdgeschoss: ca. 62 m² 1. Obergeschoss: ca. 62 m² Dachgeschoss: ca. 48 m² Wohnfläche, bedingt durch die vorhandenen Dachschrägen Die Wohnungen verfügen jeweils über: zwei Schlafzimmer ein Wohnzimmer eine Küche / ein Tageslichtbad ein separates Gäste-WC Ausstattung und Gebäudetechnik Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Zum Untergeschoss gehören unter anderem: zwei weitere Kellerräume zwei separate Kellerabteile ein zusätzlicher Gewölbekeller mit weiterer Ebene Die Beheizung erfolgt derzeit über drei separate Gas-Etagenheizungen, jeweils einer Wohneinheit zugeordnet. Vermietungssituation Die Wohnung im Erdgeschoss war bis vor kurzem vermietet. Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss stehen bereits länger leer. Direkt am Gebäude stehen Stellplatzmöglichkeiten für ca. zwei bis drei Fahrzeuge zur Verfügung. Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Aufteilung und des bestehenden Sanierungsbedarfs vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Nach entsprechender Modernisierung eignet sie sich sowohl für eine nachhaltige Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten als auch für die Eigennutzung, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder für eine größere Familie. Insbesondere der bereits weitgehend entkernte Zustand eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie im Zuge der Sanierung individuell nach eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu gestalten. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Neckarsulm suchen und die Sanierung nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten.
Ausstattung
- EG und OG mit circa 62 Quadratmeter
- DG mit circa 48 Quadratmeter
- Gas-Etagenheizung (Baujahr 2012)
- Außenstellplätze
- Extra Grundstück in Neckarsulm/Neuberg
- GRZ (Grundflächenanzahl) = 0,24
- GFZ (Geschossflächenanzahl) = 0,67
Lage
74172 Neckarsulm, Heilbronn (Kreis)
Vollständige Adresse vom Anbietenden erhalten
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich am nördlichen Stadtrand von Neckarsulm, im beliebten Wohngebiet Viktorshöhe. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege des täglichen Bedarfs aus. Ein Lidl-Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist mit dem Auto in etwa zwei Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 50 Meter entfernt an der Realschule und an der B27. Die S-Bahn-Station Neckarsulm Nord erreichen Sie ebenfalls bequem zu Fuß in etwa 400 Metern. Für Autofahrer bietet die Lage eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Auffahrt zur B27 ist bereits nach rund 150 Metern erreichbar. Die Autobahn A6 liegt etwa 3 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.
