- Baujahr
- 1926
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger
- Öl
- Energieausweis
- liegt vor
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 317,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- Baujahr laut Energieausweis
- 1926
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Ittlingen bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 214 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.032 m² viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das im Jahr 1926 in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt über zwei separate Wohneinheiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 101,4 m² Wohnfläche und ist derzeit bewohnt. Die darüber liegende Obergeschosswohnung bietet mit ca. 112,7 m² zusätzliche Wohnfläche und steht aktuell leer. Dadurch eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, die obere Wohnung zeitnah nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen oder als separate Wohneinheit zu vermieten. Insgesamt verfügt die Immobilie eine Brutto Grundfläche von 599m². Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein bislang nicht ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzliches Potenzial für eine individuelle Nutzung bieten kann, vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben einem Heizraum mit angrenzender Waschküche stehen weitere Kellerflächen zur Verfügung, darunter ein charaktervoller Gewölbekeller. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide massive Bauweise und eine Vielzahl an praktischen Ausstattungsmerkmalen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Die doppelverglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1989. Die letzte umfassende Renovierung erfolgte im Jahr 1999. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lädt dazu ein, den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen. Ein besonderes Extra ist die separate Außenküche mit Dusche und WC, die sich ideal für gesellige Stunden im Garten, Familienfeiern oder die Nutzung an warmen Sommertagen eignet. Ergänzt wird das Außenangebot durch ein Gartenhaus beziehungsweise einen Geräteschuppen, der auch als Garage genutzt werden kann. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ca. sechs bis sieben Außenstellplätze zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie auch bei mehreren Fahrzeugen, Besuchern oder einem größeren Haushalt komfortable Parkmöglichkeiten.
Ausstattung
• Objektart: Freistehendes Zweifamilienhaus
• Baujahr: 1926
• Bauweise: Massiv
• Grundstücksgröße: ca. 1.032 m²
• Gesamtwohnfläche: ca. 214 m²
• Erdgeschosswohnung: ca. 101,4 m², derzeit bewohnt
• Obergeschosswohnung: ca. 122,7 m², derzeit leer stehend
• Geschosse: Zwei Vollgeschosse und nicht ausgebautes Dachgeschoss
• Unterkellerung: Vollständig unterkellert, einschließlich Gewölbekeller
• Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr 2003
• Fenster: Doppel verglaste Holzfenster, Baujahr 1989
• Letzte umfassende Renovierung: 1999
• Außenbereiche: Zwei Balkone, Garten, Außenküche mit Dusche und WC
• Garagen: Eine Doppelgarage sowie ein Gartenhaus/Geräteschuppen mit möglicher Garagennutzung
• Stellplätze: Ca. sechs bis sieben Außenstellplätze
Lage
74930 Ittlingen, Heilbronn (Kreis)
Vollständige Adresse vom Anbietenden erhalten
Die Gemeinde Ittlingen liegt im landschaftlich reizvollen Kraichgauer Hügelland im Landkreis Heilbronn, zwischen den Städten Eppingen und Sinsheim. Mit ihrem ländlich geprägten Ortsbild, einer gewachsenen Dorfgemeinschaft und einer guten Infrastruktur bietet Ittlingen ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten. Ittlingen verfügt über eine vielseitige örtliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedenen Handels- und Gewerbebetrieben. Auch ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind in der Gemeinde vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch die nahe gelegenen Städte Eppingen und Sinsheim, die zusätzliche Einkaufs-, Versorgungs- und Dienstleistungsmöglichkeiten bieten. Für Familien mit Kindern bietet Ittlingen eine gute Grundlage: Mit einem örtlichen Kindergarten beziehungsweise Familienzentrum und einer Grundschule sind wichtige Bildungseinrichtungen direkt in der Gemeinde vorhanden. Weiterführende Schulen und zusätzliche Bildungsangebote befinden sich unter anderem in den umliegenden Städten Eppingen und Sinsheim. Ittlingen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Eppingen und Sinsheim. In Eppingen bestehen Anschlussmöglichkeiten an die Stadtbahn in Richtung Heilbronn und Karlsruhe; von Sinsheim aus sind weitere Verbindungen in Richtung Heidelberg und Neckarsulm erreichbar. Ergänzend verbinden regionale Buslinien die Gemeinde mit den umliegenden Orten. Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Die Bundesautobahn A6 ist über die Anschlussstelle Sinsheim-Steinsfurt in etwa fünf Kilometern erreichbar; die Anschlussstelle Bad Rappenau-Fürfeld liegt rund zehn Kilometer entfernt. Damit bestehen gute Voraussetzungen für Berufspendler und Ausflüge in die Region.
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt NeckarRaum Immobilien keine Gewähr.
