- Baujahr
- 1900
- Objektzustand
- Renovierungsbedürftig
- Heizungsart
- Öl-Heizung
- Wesentliche Energieträger
- Öl
- Energieausweis
- liegt vor
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 300 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- Baujahr laut Energieausweis
- 1900
Objektbeschreibung
Sie suchen ein Eigenheim mit Charakter, bei dem Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen können? Dieses freistehende Einfamilienhaus in begehrter Lage von Obersulm-Willsbach bietet eine hervorragende Basis für Handwerker, Familien oder Individualisten. Auf drei Etagen verteilt erwarten Sie 4,5 Zimmer und ca. 100 m² Wohnfläche auf einem pflegeleichten Grundstück von 233 m². Die wesentliche technische Grundlage ist bereits geschaffen: Die Strom- und Wasserleitungen wurden erneuert. Das Haus wird als renovierungsbedürftig angeboten, was Ihnen die Chance gibt, Bodenbeläge, Wandgestaltungen und die Heizungsanlage nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Highlights auf einen Blick Freistehendes Gebäude: Maximale Privatsphäre ohne direkte Nachbarwände. Großzügiger Loft-Bereich: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Erneuerte Technik: Strom- und Wasserleitungen befinden sich bereits auf einem modernen Stand. Parksituation: Eine Doppelgarage sowie 2 zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Gartenbereich: Gemütlicher, überschaubarer Außenbereich mit Sitzmöglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Raumaufteilung & Besonderheiten Erdgeschoss: Gemütlicher Eingangsbereich und Wohnräume. Die Raumhöhe liegt hier bei pragmatischen ca. 2,00 m (ideal für gemütliche Wohnbereiche oder Funktionsräume). 1. Obergeschoss: Helle Wohn- und Schlafräume mit einer angenehmen Raumhöhe von ca. 2,40 m. Dachgeschoss (Loft): Das Highlight des Hauses – ein weitläufiger, offener Loft-Bereich unter dem Dach, der sich perfekt als Atelier, Master-Bedroom oder Studio nutzen lässt.
Ausstattung
Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus
Lage: Obersulm-Willsbach
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstücksfläche: 233 m²
Zimmeranzahl: 4,5
Etagen: 3 (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss/Loft)
Raumhöhen: EG ca. 2,00 m | 1. OG ca. 2,40 m | DG Loft-Bereich
Heizungsart: Öl-Heizung
Zustand: Renovierungsbedürftig
Technischer Stand: Wasser- und Stromleitungen erneuert
Aussenbereich: Kleiner Gartenbereich mit Sitzmöglichkeiten
Parken: Doppelgarage + 2 Pkw-Stellplätze
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für die Zusendung des ausführlichen Exposés oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins! Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt NeckarRaum Immobilien keine Gewähr.
Lage
74182 Obersulm, Heilbronn (Kreis)
Vollständige Adresse vom Anbietenden erhalten
Willsbach ist ein begehrter Ortsteil der Gemeinde Obersulm im Landkreis Heilbronn. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die S-Bahn-Anbindung in Richtung Heilbronn und Öhringen sind schnell erreichbar. Die nahegelegenen Naturgebiete und der Breitenauer See bieten zudem einen hohen Freizeitwert.
